Nya regler för bygglovsfri tillbyggnad från 1 december 2025

Från den 1 december 2025 blir det tillåtet att bygga ut ett befintligt hus med upp till 30 kvm utan bygglov. Denna förändring gäller både en- och tvåbostadshus samt flerbostadshus. Tidigare har gränsen varit 15 kvm för så kallade attefallstillbyggnader, men nu fördubblas möjligheten. Det innebär en större frihet för husägare som vill anpassa sin bostad efter nya behov – utan att fastna i en tidskrävande bygglovsprocess.

Det här får du bygga till utan bygglov

Med de nya reglerna kan du göra tillbyggnader på upp till 30 kvm direkt på huset. Det kan handla om att bygga ett nytt sovrum, ett större vardagsrum, ett hemmakontor eller ett uterum. Möjligheterna är många och passar både växande familjer och de som vill höja värdet på sin fastighet. Det viktiga är att tillbyggnaden hänger ihop med det befintliga huset och följer övriga regler som gäller i området.

Anmälan krävs fortfarande i många fall

Trots att bygglov inte längre krävs innebär det inte att du kan bygga helt utan kontakt med kommunen. En bygganmälan behöver ofta lämnas in, och projektet måste följa tekniska krav som till exempel brandskydd, ventilation och konstruktion. Kommunen behöver i dessa fall ge ett startbesked innan byggnationen kan påbörjas. Det är därför klokt att ha tydliga ritningar och planering från början och här kan vi på SAJT Arkitektstudio stötta dig i din projektering.

Viktiga begränsningar att känna till

Den bygglovsbefriade tillbyggnaden får inte bryta mot gällande detaljplan eller placeras för nära tomtgräns utan grannens medgivande. Har du ett hus i ett område med särskilda regler, som strandskydd eller kulturmiljöskydd, kan du ändå behöva ansöka om bygglov. Även höjd, taklutning och utformning kan påverka vad som är tillåtet. Se därför till att du har koll på vad som gäller för just din fastighet. Vi hjälper dig mer än gärna.

Så går du vidare med din utbyggnad

Om du funderar på att bygga till är det en bra idé att tidigt ta kontakt med oss på SAJT Arkitektstudio. Med professionella ritningar och en bygganmälan blir processen smidig och du får rätt förutsättningar att få ett startbesked utan påbackning. Att planera tillbyggnaden noggrant ger ett bättre resultat – både funktionellt och estetiskt. De nya reglerna gör det enklare än någonsin att anpassa huset efter livet.