Från 1 december 2025 blir det enklare att bygga komplementbyggnader på din tomt utan bygglov. Reglerna gäller fristående byggnader som kompletterar en befintlig huvudbyggnad, till exempel ett bostadshus, kontor eller industribyggnad.

Exempel på komplementbyggnader: förråd, gäststuga, garage, bastu.
Installation av vatten, avlopp, ventilation eller eldstad kräver anmälan och startbesked. På en fastighet med ett en- eller två planshus kan även ett komplementbostadshus uppföras bygglovsfritt.

Så mycket får du bygga utan bygglov

För att byggnaden ska räknas som en bygglovsbefriad komplementbyggnad så måste den vara mindre än huvudbyggnaden och placeras inom tomtgräns. Inom detaljplanen får den vara max 30m² och ha en nockhöjd på max 4 meter. Utanför detaljplan får den var max 50 kvm och ha en nockhöjd på max 4,5 meter. Inom detaljplan för du bygga upp till totalt 45m² och utanför detaljplan upp till 65m². Du kan alltså bygga fler komplementbyggnader så länge du håller dig inom ”potten” som gäller i ditt område.

Anmälan krävs fortfarande i många fall

Trots att bygglov inte längre krävs innebär det inte att du kan bygga helt utan kontakt med kommunen. En bygganmälan behöver ofta lämnas in, och projektet måste följa tekniska krav som till exempel brandskydd, ventilation och konstruktion. Kommunen behöver i dessa fall ge ett startbesked innan byggnationen kan påbörjas. Det är därför klokt att ha tydliga ritningar och planering från början och här kan vi på SAJT Arkitektstudio stötta dig i din projektering.

Viktiga begränsningar att känna till

Den bygglovsbefriade byggnaden får inte placeras för nära tomtgräns utan grannens medgivande men får i vissa fall bryta mot detaljplanen. Ska du bygga i ett område med särskilda regler, som strandskydd eller kulturmiljöskydd, kan du ändå behöva ansöka om bygglov. Även höjd, taklutning och utformning kan påverka vad som är tillåtet. Se därför till att du har koll på vad som gäller för just din fastighet. Vi hjälper dig mer än gärna.

Så går du vidare med din komplementsbyggnad

Om du funderar på att bygga en komplementbyggnad är det en bra idé att tidigt ta kontakt med oss på SAJT Arkitektstudio. Med professionella ritningar och en bygganmälan blir processen smidig och du får rätt förutsättningar att få ett startbesked utan påbackning. Att planera byggnaden noggrant ger ett bättre resultat – både funktionellt och estetiskt. De nya reglerna gör det enklare än någonsin att anpassa huset efter livet.